Як зняти квартиру без посередників + 10 порад фахівців

Оренда житла – це актуальне питання. Адже як би це не здавалося дивним, орендодавцям часто потрібна допомога. Поїздка в інше місто, відпочинок у моря, відсутність квартири – все це привід для оренди житла. Дізнаємося, як зняти житло без посередників, як уникнути поширених помилок і знайти підходящий варіант. Так само ви зможете знайти супутню корисну інформацію.

• Чому без посередників?
• Перший крок
• Що потрібно зробити до початку пошуків квартири?
• Як знайти квартиру без посередників – 3 надійних способу
• Оголошення в інтернеті
• Газети і журнали
• Оголошення
• Інструкція по зніманню житла
• Договір про оренду
• Показники лічильника
• Оренда елітного житла
• Відносини з власниками
• 10 порад від фахівців
• Обережно, іпотека!
• Оголошення на сайтах
• 5 надійних агентів: безпечна оренда нерухомості
• Шахрайство
• Чого робити при зніманні житла не потрібно
• Добова оренда

Чому без посередників?

Всі рекомендації, з якими ви познайомитеся в статті, дані вам досвідченими людьми, які багато разів стикалися з орендою житла. Тому поставтеся до рекомендацій з усією серйозністю.

Агентства розміщують свої оголошення по всьому Інтернету, у всіх газетах, загалом, скрізь, де тільки можна. Але агентства – це дорого по-перше, а по-друге, це не завжди хороші варіанти (не всі ріелтори піклуються про орендодавців, тому деякі квартири абсолютно не придатні для заселення). Головне для багатьох фахівців цього профілю – отримати свій прибуток.

У сфері оренди нерухомості процвітає шахрайство. Це ще одна причина, по якій не варто звертатися в агентство.

Чому без посередників, таблиця:

№

Спосіб оренди

Позитивні сторони

Негативні сторони

1	У власника	Відсутні комісії посередникам	Комісія в 100% від плати в місяць
2	Через агентство	Багато пропозицій, складання договору	Багато шахраїв, суттєві витрати

до змісту ?

Перший крок

Ви можете уникнути всіх зволікань з пошуками квартири, якщо першим ділом повідомте усіх своїх знайомих про те, що шукайте квартиру. Найчастіше друзі, родичі, можуть порекомендувати вам свого знайомого, який здає житло.

Орендувати квартиру через знайомих зручно, так як є впевненість в тому, що не обдурять. Але така можливість є далеко не у багатьох. Тому розглянемо наступний крок.

Але пам’ятайте, що домішувати дружбу до діловим відносинам не варто. Це може призвести до зовсім несподіваного повороту подій.

до змісту ?

Що потрібно зробити до початку пошуків квартири?

Насамперед потрібно визначитися з бюджетом. При цьому потрібно розуміти, що за низьку плату неможливо отримати краще житло. Треба знайти для себе середину і відштовхуватися від неї при пошуках.

Нюанси, які потрібно продумати заздалегідь:

• Район. Тобто, шукайте житло у зручному місці. У крокової доступності інфраструктура, транспортна розв’язка. Щоб опрацювати ці моменти, відкрийте карту і прокладайте маршрути (нижче приклад карти). Та й до роботи або навчання вам теж потрібно добиратися вчасно. Пам’ятайте про це.

Шукайте квартиру ближче до дому і роботи

• Параметри квартири. Подумайте, які повинні бути розміри квартири. Логічно, що чим більше площа, тим вище вартість квартплати. Найчастіше однокімнатна квартира для однієї людини – це більш ніж достатньо.
• Ремонт. Потрібно знати, чим повинна бути обладнана квартира, яке має бути стан кранів, унітазів. Адже приємно жити в акуратній квартирі з нормальним ремонтом, який проводився останній раз не 20 років тому.
• Меблі і побутова техніка. Найчастіше здаються квартири пристосовані до проживання. Але іноді краще заздалегідь поговорити з власниками квартири і дізнатися про наявність того чи іншого приладу.

Підіб’ємо підсумок: при виборі знімною квартири найголовніше – це комфорт, безпека, адекватні умови договору.

Пам’ятайте, що під формулюванням «квартира в хорошому стані» можуть ховатися різні неприємності. Для когось гарний стан – це вікна без щілин, справний душ, але при цьому дірки в стелі, несправна сантехнічна система в облік не береться. Тобто, переконуйтеся в стані житла особисто.

до змісту ?

Як знайти квартиру без посередників – 3 надійних способу

Для сміливців, що зважилися шукати житло самостійно, присвячуються 3 надійних способи:

• Через Інтернет.
• За допомогою газет і журналів.
• Через оголошення.

Ці способи доступні для кожного, адже навіть у бабусь є смартфони. Розглянемо кожен спосіб окремо. Адже під ними ховаються свої плюси і мінуси.

до змісту ?

Оголошення в інтернеті

На даний момент практично кожна людина володіє можливістю виходу в інтернет. У глобальній мережі є багато безкоштовних майданчиків, на яких публікуються оголошення про наймання, здачі, купівлі та продажу житла. При цьому є ділення на параметри, тип і вартість житла.

Насамперед потрібно знайти саме власників і виключити посередників. На деяких ресурсах (їх більшість), наприклад, на дошці оголошень «авіто» є інформація про те, хто здає квартиру. Але навіть ця «галочка» не є 100% гарантом того, що ви підхопите власника. Тому будьте пильні.

Іноді посередники пишуть в оголошеннях про те, що вони власники. Тому по телефону задавайте уточнюючі питання, щоб мати справу з господарем.

Є ще моменти, за якими можна виявити посередника:

• Посередники не висувають ніяких вимог до наймачам: національність, наявність дітей і домашніх тварин, кількість людей, які будуть проживати в квартирі. Для них головне завдання – швидше спихнути квартиру і отримати свій відсоток. А ось власники не люблять здавати житло кому завгодно.
• Посередники не звертають увагу на терміни оренди. Власники ж зацікавлені в довгостроковій оренді.
• Агенти мало знайомі з самою квартирою. Власники знають все про своїй квартирі і можуть відповісти на всі ваші питання швидко.
• Власники не намагаються при першому вашому дзвінку дізнатися ваші дані. Посередники насамперед почнуть впізнавати особисті дані, щоб поповнити клієнтську базу.

Соціальні мережі теж допомагають користувачам зняти квартиру. Є багато пабликов і груп по містах, в яких власники викладають свої оголошення. Але і тут слід зберігати пильність. Пам’ятайте, що ні про яку передоплатою і мови бути не може до огляду житла і укладення договору.

Пошук житла в ВК:

Приклад пошуку орендодавців у ВК

Приклад оголошення

до змісту ?

Газети і журнали

В газетах і журналах є цілі колонки, які присвячені знімання житла. Найчастіше до такого способу вдаються власники похилого віку.

Вам залишається вибрати найбільш привабливі оголошення і зв’язатися з власником.

Якщо у вас є час і вам сподобалося якась конкретна пропозиція, просто почекайте. Буває так, що через тиждень власники знижують вартість оренди.

Мінус цього способу очевидна: на пошуки піде якийсь час, так як потрібно витратити його на перегляд квартир.

Не поспішайте, адже для вас важливо вибрати максимально вигідну пропозицію. Ознайомтеся з усіма оголошеннями, тоді з’явиться впевненість того, що ви знайшли найкраще.

до змісту ?

Оголошення

Якщо ви шукайте в якомусь конкретному місці (районі) житло, ви можете звернутися туди і знайти оголошення на під’їздах або стендах.

На це ви не витратите багато часу, але зате зможете знайти реально недороге житло в потрібному для вас місці. Часто такі оголошення розклеюють люди похилого віку.

Якщо ви знайшли таке оголошення, не поспішайте зупиняти пошуки. Тепер вам необхідно впевнитися в утриманні оголошення і адекватності господарів.

до змісту ?

Інструкція по зніманню житла

Розглянемо покроково інструкцію, без якої не обійтися при зніманні житла:

• Знайдіть оптимальний для вас варіант. При цьому спирайтеся на район, в якому вам буде зручніше жити і на те, якою повинна бути ваша квартира. Це дозволить вам заощадити час на пошуки.
• Увійдіть у контакт з орендодавцем. Під час розмови дізнайтеся всі нюанси, які вас цікавлять. Уточніть стан квартири, наявність меблів, інтернету, на який період здається житло, хто оплачує комунальні послуги. Так само постарайтеся дізнатися у контактної особи, є ль у нього документи, що підтверджують права власності.
• Домовтеся про зустріч. Огляд квартири – це запорука вашого спокою в майбутньому. Задавайте запитання. Перевірте прилади на справність (холодильник, плита, телевізор та інше). Якщо щось не працює, повідомте власника. Бажано відобразити в договорі всі несправні прилади.
• Укладіть договір про оренду. При цьому потрібно зафіксувати показники лічильника.

4 простих кроки, яким може слідувати кожен. Трохи уважності і ви отримаєте те, що хочете.

до змісту ?

Договір про оренду

Як би це не здалося дивним, багато хто не знають про те, що має прописуватися в договорі про оренду. При цьому від цього залежить ваше благополуччя і спокій. Тому цій темі приділимо розділ.

Багато підписують документ про оренду, не прочитавши його. Цього робити категорично не можна. Угода потрібно прочитати від початку до кінця. Якщо є така можливість, покажіть договір юриста.

Не у всіх наймачів є зайві гроші на похід до юриста, тому розглянемо тут головні пункти, на які потрібно звернути увагу:

• Оплата, попередня оплата, застава: розмір оплати, якого числа проводиться оплата, яким способом.
• Дії у випадку затримки оплати оренди (важливо, щоб ви несли відповідальність тільки в тому випадку, якщо затримка оплати трапилася з вашої вини).
• Відповідальність орендованого і орендодавця. Розумно буде знати, хто за що відповідає.
• Умови проживання.
• Оплата комунальних послуг.
• Дії в разі дострокового розірвання договору.

Важливо приділити увагу підвищенню вартості оренди. Заздалегідь обговоріть, що в рік орендодавець може підвищити плату 1 раз на 10% (це дл тих, хто знімає житло на тривалий термін).

Навіть якщо ви знімає квартиру на кілька діб, все одно укладайте договір. Це потрібно для того, щоб не переплатити і не потрапити в неприємності.

Інформація, яка повинна бути відображена в договорі про оренду:

• Договір на право власності.
• Виписка їх ЕГРН на житло. Даний документ є єдиним доказом права власності.
• Паспорт господаря або господарів квартири.
• Виписка з паспортного столу з інформацією про осіб, які так само прописані в будинку.

Ще потрібно прописати стан будинку:

• Двері.
• Вікна.
• Кухня.
• Меблі.
• Техніка.
• Освітлювальні прилади.
• Стіни, підлоги.

При виїзді ці моменти враховуються, з вас не зможуть вимагати зайву плату.

Позначите цей пункт пріоритетним. Договір – це документ, який у разі чого потрібно використовувати в якості захисту. У тому числі від випадків, коли власник переходить межі (заявляється до вас у будь-який час, очищає холодильник, шумить і так далі).

до змісту ?

Показники лічильника

При укладенні договору обов’язково треба приділити увагу показниками лічильника. Навіщо вам оплачувати борги попередніх мешканців? Та й не важливо, чиї це борги.

Якщо присутні борги по комунальним послугам, важливо відобразити їх розмір в договорі. Важливо визначити суму, яку буде оплачувати власник у зв’язку із заборгованістю.

до змісту ?

Оренда елітного житла

Елітне житло

Якщо вас цікавить не просто житло і оренда, а елітне житло, потрібно знати додаткові рекомендації. Адже елітне житло має відповідати статусу. Дізнаємося, чим пояснюється статус.

При зніманні елітного житла потрібно звертати увагу на наступне:

• Місце розташування. Елітна нерухомість найчастіше знаходиться в історично важливих районах (цей факт сприяє вартості).
• Вулиця. Увагу потрібно звертати не тільки на інфраструктуру, а на престиж і якість обслуговування.
• Будинок. Пам’ятайте, що елітними вважаються будівлі, зведені 7-10 років тому. Це новобудови, клубні будинки. Важливо, щоб у комплексі було не більше 30 квартир, в іншому випадку це не люксовий житло.
• Сусіди. Якщо в сусідстві з вами будуть жити знаменитості, вартість житла зросте.

Знайти елітне житло не просто. Якщо ви поспішаєте і не хочете витрачати час (при цьому в своєму розпорядженні грошима), вам краще звернутися до ріелторів. Так як в інтернеті оголошень на цю тему мало, а ви не хочете йти до ріелтору, кращий спосіб пошуку – сарафанне радіо.

Застава – це один з нюансів при зніманні житла. Так як він стягується відразу на три-чотири місяці вперед.

Ще важливо дотримуватися умов договору, так як штрафи в разі чого досить високі

Договір про оренду елітного житла може бути складений у стандартному порядку. Але найчастіше власники складають індивідуальні договору, спираючись на свої вимоги і побажання.

Без допомоги юриста укладати договір не варто. Так як пункти договору не повинні порушувати законодавство РФ (в іншому випадку вони не мають ніякої юридичної сили).

до змісту ?

Відносини з власниками

Ви вже вирішили, де і у кого знімати квартиру? Це чудово! Тільки пам’ятайте, що з власником потрібно бути доброзичливим, при цьому зберігаючи дистанцію.

Завжди зберігайте спокій. Навіть якщо в майбутньому власник несподівано підвищить квартплату, не варто бурхливо реагувати. Адже конструктивно побудований діалог дозволить вам вирішити будь-які питання на вашу користь.

Але при цьому не изъявляйте зайве дружелюбність до господаря. Не варто дарувати подарунки або часто запрошувати на чаювання. Просто покажіть себе відповідальним орендодавцем.

І приділимо трохи уваги вашу думку стосовно квартирі. Не всі відчувають себе як вдома в орендованій квартирі. А даремно. Адже ви платите чималі гроші. Не бійтеся, в разі чого викликати зайвий раз сантехніка або прибити полицю.

до змісту ?

10 порад від фахівців

Ті, кому не все одно, як і куди йдуть їх гроші, можуть ознайомитися з 10 порад від фахівців, які допоможуть їм у майбутньому:

• Порада 1. У що б то не стало, перевіряйте наявність документів на житло. Це елементарна рекомендація, але не всі її дотримуються. А потім і виходить, що вам здав житло не господар, а його родич. Або ще гірше: абсолютно чужий власнику осіб, шахрай.
• Порада 2. Обов’язково укладайте договір про оренду. Всі операції з нерухомістю вимагають документального підтвердження. При цьому не важливо, на який термін ви орендуєте квартиру. Все одно укладайте договір, в якому прописані всі значущі моменти.
• Порада 3. Якщо власник будинку або агенти відмовляються з якихось причин укладати договір, перемикайтеся на інші варіанти.
• Порада 4. Перед тим, як звернутися в ту чи іншу компанію ріелторів, перевірте її на надійність. Навіть зовні спокійні і адекватні люди можуть виявитися шахраями. Співпрацюючи з ріелтором, зателефонуйте в його компанію, дізнайтеся, чи є в їх компанії конкретний працівник.
• Порада 5. Тільки після укладення договору вносите оплату. Якщо договір ще не укладено, а ви передаєте гроші, ви направляєте з в нікуди. Не піддавайтеся на усні укладання угод.
• Рада 6. Перевіряйте техніку в момент першого огляду квартири. Це дозволить вам зрозуміти, що ви платите гроші не просто так.
• Рада 7. Оцініть стан замків. Їх надійність – це запорука вашої безпеки. Якщо замок в жалюгідному стані, домовтеся з власником про зміну замків (за його рахунок, звичайно ж).
• Порада 8. Оцініть звукоізоляцію. При огляді житла мало хто звертає увагу на звукоізоляцію. А адже це важливий момент, особливо якщо вам трапляться галасливі сусіди.
• Порада 9. Запитати про наявність парковки. Це відноситься до автомобілістам. Збереження машини – ваша турбота, але важливо, щоб для цього були всі умови.
• Порада 10. Наявність комах. Жити в квартирі на пару з комахами неприємно і важко. Від них не так-то просто позбутися. Звичайно, при першому огляді вони не поспішать вам на зустріч. Ваше завдання – оглянути кути і щілини на наявність комах.

до змісту ?

Обережно, іпотека!

Якщо ви вирішили зняти квартиру, то потрібно озброїтися знаннями до зубів. Ось, наприклад, якщо ви будете знімати квартиру, яка була придбана в іпотеку, а власник буде недобросовісним по відношенню до банку, то ви почнете знову пошуки квартири. Тобто, власника очікує примусове виселення, а від цього ви постраждаєте.

Щоб уникнути проблем, достатньо прописати в договорі цей момент. В даному випадку на власника потрібно накладати штрафні санкції, розмір яких буде прописаний в договорі.

до змісту ?

Оголошення на сайтах

Щоб ви швидше знайшли житло в інтернеті, розглянемо найбільш популярні й надійні майданчики з тисячами оголошень:

• Avito або Domofond.ru. На цих ресурсах можна знайти житло практично в будь-якому регіоні. Щоб переглядати будинку оголошень власників, досить зазначити цей факт на сторінці пошуку. Крім цього можна відзначити й інші побажання: кількість кімнат, на якому поверсі, на який термін.

Уточніть критерії пошуку

• Яндекс.Нерухомість. Вам теж доступно ввести безліч корисних параметрів. На даному ресурсі небагато варіантів від власників, зате вони дійсно стоять.

Зручний пошук на Яндексі

• Продам-здам та щось схоже в соціальних мережах. Якщо ви шукайте не квартиру, а кімнату, то цей варіант оптимальний для вас. Ви зможете знайти собі сусіда по кімнаті, тобто, вартість квартплати значно знизиться. Ще можна знайти сусіда по інтересам. Тоді вам буде комфортно жити разом.
• ЦІАН. У цій базі модно знайти безліч варіантів. Плюс, якщо ви знаходите оголошення від ріелторів, це не означає, що вам доведеться платити йому комісію. Послуги агента сплачує власник квартири.

до змісту ?

5 надійних агентів: безпечна оренда нерухомості

Якщо квартира вам дуже потрібна, але для пошуків хорошого варіанту у вас немає часу, доведеться звертатися в агентство. Розглянемо найкращі агентські компанії з кришталево чистою репутацією:

• Інком. Велика компанія заснована в Росії більше 20 років тому. На ринку московської нерухомості компанія є безперечним лідером. Компанія займається не тільки посередництвом. Вона допомагає в іпотечному кредитуванні і у грамотній оцінці об’єктів. Співробітники компанії – виняткові професіонали. Тут ви зможете зняти житло не хвилюючись про підводні камені.
• Бест-Нерухомість. Компанія «Бест-Нерухомість» почала свою діяльність в 1992 році. По країні вона має філіали в багатьох містах. Компанія пропонує не тільки операції по зніманню нерухомості. Співробітники компанії – це професійні ріелтори, які добре знають свою справу. З їх допомогою ви зможете знайти оптимальний варіант для вас.
• Альма. Компанія «Альма» 100% орієнтована на своїх клієнтах. Запорука успішної роботи компанії – завжди задоволені клієнти. Для цього застосовуються сучасні методики та технології робіт. Співробітники компанії знають відповіді на всі питання, що стосуються їх діяльності.
• Міель. Фірма «Міель» з’явилася на ринку нерухомості в 1990 році. Найбільша фірма має по всій країні безліч філій (тільки в Москві їх 120). Ріелтори допоможуть вам у пошуках житла в будь-якому місті. Крім стандартних варіантів житла, вони пропонують елітні квартири, котеджі та VIP-апартаменти.
• МДБН. Компанія МДБН (Московська міська служба нерухомості) працює 20 років. Їй підвладні будь-які операції з житлом. При цьому безліч послуг ви отримуєте безкоштовно: консультація, підбір квартир, складання договору, юридичний супровід угоди.

до змісту ?

Шахрайство

Зняти житло непросто ще й з-за шахрайства. Розглянемо найпопулярніші схеми.

Часто трапляється так, що фотографії не відповідають реальності. Тому якщо на фото бачите на фото «зіркову» квартиру, ціна на яку невисока, насторожіться. Під елітними інтер’єрами і пропозицій з низькими цінами шахраї ховаються.

Їх шлях дій – запропонувати вам інший варіант, посилаючись на те, що «зіркова» квартира здана. При цьому запропонований варіант буде «трохи гірше», за словами «власників».

У такому випадку вам тільки залишається вдатися до допомоги сервісу Google Images. Якщо ви знайдете купу співпадінь, то це недобросовісні компанії, які хочуть створити базу можливих клієнтів.

Квартири не існує зовсім – це ще один вид обману. Тобто, ви оформляєте договір з допомогою ріелтора, а квартири взагалі не існує. І тоді деяким людям доводилося платити за житло, яким вони і не мали. Якщо ви запідозрили обман, просто расторгните договір оренди в односторонньому порядку, тільки надішлете листа на адресу власника.

Платний огляд. Тобто, вам пропонують заплатити гроші за огляд квартири. Якщо вам пропонують таке, що ні в якому разі не погоджуйтеся.

Повторна здача житла в оренду. Тобто, орендарі житла не в праві підселяти когось і брати з них оплату. Тільки з господарем житла можна укладати договір.

до змісту ?

Чого робити при зніманні житла не потрібно

Не поспішайте телефонувати за першим варіантом, на який ви звернули увагу. Порівняйте всі пропозиції, ціни і умови.

Не намагайтеся знайти найдешевший варіант. Дешеві варіанти вказують на приховані і явні недоліки.

Якщо житло здається по довіреності, не варто укладати договір. Так як справжність довіреності – це питання, на яке ви не зможете відповісти зі 100% впевненістю.

Якщо квартирою володіє декілька осіб, а при укладенні договору присутній тільки один, не укладайте договір. Потрібна присутність всіх власників.

Не вірте ні в що на слово. Всі прописуйте в документі.

до змісту ?

Добова оренда

Якщо ви плануєте зняти подобове житло, то пам’ятайте, що нічого не робиться в 1 секунду. Гідні варіанти у будь-якому випадку потрібно бронювати заздалегідь. Оптимальний термін – за два тижні до передбачуваного терміну.

У добовій оренді є один мінус – звичайні квартиранти видають квартиру за свою і здають її на добу. Якщо в цей період з’явиться господар, він просто викине вас і «розумника» на вулицю. Тому уважно читайте документи про оренду.

Обов’язково укладайте договір про оренду. Це ваш гарант на безпечне житло.

Зняти квартиру

Зняти квартиру. Як зняти квартиру без посередників – 7 рад